首页>上海商网 > 商务 > 正文

房贷转贷降息有必要吗? 已买房的贷款能降息吗?

2023-02-27 16:48:14来源:第一经济网

没有必要。房贷转贷实质就是将高利率的房贷转成利率较低的经营性贷款,从而达到降息的目的。表明上看,借款人可以节省下1%到1.5%的利息,但实际上借款人承担了诸多风险。

【1】贷款期限转换风险

众所周知,房贷贷款期限最长是30年,而经营性贷款期限一般在5-10年的样子。若将房贷转成经营性贷款,中间贷款期限减少了20年,利息是少了,但借款人平台到每个月要偿还的房贷经济压力变大了。

【2】审核风险

当下利率下行,银行的审核不是很严格,也许借款人真的能够将房贷转成经营性贷款。但等到政策变了之后,银行审核变严格,要去借款人出具经营性贷款的使用用途,而借款人没有时该怎么办,会不会被银行认定为欺骗贷款的行为。

【3】利率风险

目前大部分借款人的房贷都是浮动利率,若未来房贷利率继续降低,而经营性贷款利率发生上涨,比房贷利率还高了,那借款人岂不是得不偿失。毕竟未来的事,谁也无法百分百保证。

已买房的贷款能降息吗

据了解, 已经贷款的降息也是可以降低的,但需要分情况来看。 如果购房者在贷款之前,选择的是lpr浮动还款利率,那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下,银行那边降息了,那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低,月供会减少。

责任编辑:

免责声明

头条新闻

精彩新闻